WOZ

Wie ontvangt een aanslag?

Gemeente Leeuwarden stuurt een aanslag gemeentelijke heffingen naar eigenaren en gebruikers van een object. Degene die op 1 januari eigenaar is krijgt de eigenaarsaanslag. 

Wat is een object?

Een object is bijvoorbeeld: een woning, winkel, kantoor, garagebox of stuk grond.

Wat is het verschil tussen ‘woning’ en ‘niet-woning’?

Met het woord woning geven we aan dat een object wordt gebruikt voor woondoeleinden. Niet-woningen zijn objecten die niet of alleen voor een deel worden gebruikt voor woondoeleinden. Voor een woning betaalt u een ander tarief ozb dan voor een niet-woning.

Wat is het verschil tussen ‘waardepeildatum’ en ‘toestandspeildatum’?

Wij gaan uit van de waarde op 1 januari van het vorige jaar. Dit heet de ‘waardepeildatum’.
Is er na de waardepeildatum iets aan uw object veranderd? Kan daardoor de waarde zijn veranderd? Denk bijvoorbeeld aan (nieuw)bouw, verbouw, wijziging van bestemming of sloop. Dan kijken we naar de staat (toestand) van het object op de toestandspeildatum. De toestandspeildatum in 1 januari van dit jaar.

In de meeste gevallen zijn de waardepeildatum en de toestandspeildatum hetzelfde.

Welke waarde gebruik ik voor inkomsten- en vermogensbelasting?

Op de aanslag gemeentelijke heffingen staat het belastingjaar waarvoor de WOZ-waarde geldt. Voor de aangifte inkomsten en vermogensbelasting gebruikt u de WOZ-waarde van het belastingjaar waarover u aangifte doet.

WOZ waarde 2022

Doordat de huizenprijzen op dit moment sterk stijgen, stijgen de WOZ-waarden ook. Omdat de tarieven zijn gedaald, betaalt u niet meer OZB en rioolheffing.

Waarderen op oppervlakte

In de media is veel aandacht voor het veranderen van de manier van waardebepaling. Vanaf 2022 zijn gemeenten verplicht om de WOZ-waarden van woningen te baseren op de gebruiksoppervlakte (GBO). Eerst werd de waarde bepaald op basis van inhoud. Gemeente Leeuwarden heeft vorig jaar ook al de GBO gebruikt bij de waardebepaling. Dit jaar hebben we de WOZ-waarde op dezelfde manier bepaald als vorig jaar. U kunt de GBO van uw woning in het taxatieverslag van 2022 bekijken.

De gemeente bepaalt de waarde van een object. Hierbij gebruiken wij de regels van de ‘Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)’. De Waarderingskamer controleert de gemeente. Het is een onafhankelijke organistatie die controleert of alle gemeenten de Wet WOZ goed uitvoert. Dat wil zeggen;  zijn alle objecten juist getaxeerd.

De hoogte van de WOZ-waarde van dit jaar, kan verschillen van die van vorig jaar. Elk jaar moeten wij de waarde opnieuw bepalen.

De WOZ- waarde wordt als basis gebruikt voor de belastingheffing door gemeenten, de Belastingdienst en het Waterschap.  

De WOZ-waarde kunt u vinden op uw aanslag gemeentelijke heffingen en heet 'WOZ-beschikking'.

WOZ-waarde woningen

De WOZ-waarde van woningen bepalen we op de marktwaarde. Dit is de waarde van uw woning op de waardepeildatum. Om deze waarde te bepalen kijken wij naar verkoopprijzen van vergelijkbare objecten die rond 1 januari van het vorige kalenderjaar zijn verkocht.

Wij houden rekening met de verschillen die er zijn zoals het bouwjaar en of er bijgebouwen zijn. Wij gaan ervan uit dat het object vrij is van zakelijke rechten als huur, erfpacht, opstal en erfdienstbaarheid.

WOZ-waarde niet-woningen

De WOZ-waarde van winkels, kantoren en bedrijven bepalen we meestal ook op de marktwaarde.

Om de waarde van een object te bepalen, wordt uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs wordt vermenigvuldigd met de bruto vloeroppervlakte van het object en met een zogenaamde ‘kapitalisatiefactor’. De kapitalisatiefactor is een factor waarmee een huurprijs wordt vertaald in een waarde. Er zijn specifieke factoren voor elk type winkel, kantoor of bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met zaken als ligging, bouwwijze en de staat van onderhoud.

Eigen verkoopcijfer telt ook mee

Heeft de woning een eigen verkoopcijfer? Dan is de marktwaarde beter en preciezer te bepalen.
Is de woning openbaar verkocht? Dan is er geen reden om aan te nemen dat het verkoopcijfer van de woning anders is dan de waarde volgens de vrije markt. Deze verkooprijs is belangrijk bij de bepaling van de WOZ-waarde. Wij houden wel rekening met de waardeontwikkeling tot aan de waardepeildatum.

Wat is een huurdersbeschikking?

Huurt u een woning? Dan ontvangt u een ‘huurdersbeschikking WOZ’.

Vanaf 2016 heeft iedereen (die niet in de vrije huursector valt) recht op een huurdersbeschikking waarop de WOZ-waarde van de huurwoning staat. De huurdersbeschikking staat samen met bijvoorbeeld afvalstoffenheffing en rioolheffing op de aanslag gemeentelijke heffingen.

Wat hebben de WOZ-waarde en hoogte van de huur met elkaar te maken?

De hoogte van de huurprijs van een huurwoning wordt voor een deel bepaald door de WOZ-waarde van die huurwoning. De WOZ-waarde kan invloed hebben op de maximale huurprijs voor huurwoningen. Het gaat om sociale huurwoningen.

De huurgrens voor sociale huurwoningen is € 737,14.

Meer informatie over de maximale huurprijs staat op de website van de Rijksoverheid.

Huurdersbeschikking niet ontvangen?

Bel dan met de gemeente Leeuwarden, of stuur een e-mail naar belastingen@leeuwarden.nl.

Wordt een nieuwbouwobject in de loop van het jaar opgeleverd? Dan wordt de waarde bepaald naar de toestand van dat object op 1 januari van het volgende jaar. Dit object wordt daardoor in het volgende, nieuwe jaar gewaardeerd als afgebouwd object, en niet meer als object in aanbouw.

De WOZ-waarde van woningen is openbaar en kunt u opzoeken via de website van het WOZ-waardeloket.

Als u bijvoorbeeld uw straatnaam of postcode met een huisnummer invult, ziet u uw  WOZ-waarde.

Gemeenten moeten verkoopgegevens van objecten verzamelen. Dit is wettelijk bepaald en wordt gedaan via een marktanalyse.

Als u bijvoorbeeld een woning hebt gekocht, ontvangt u van de gemeente Leeuwarden een marktanalyseformulier. Hierin vragen wij gegevens over de gekochte woning. Dit formulier vult u in en kunt u via de antwoordenveloppe aan ons terug sturen.

De gemeente stelt de WOZ-waarde van uw object vast. Dat gebeurt met de informatie die we hebben. Soms klopt de informatie niet of is de WOZ-waarde niet juist. De gemeente wil ook, dat de WOZ-waarde op de aanslag klopt. Wij hebben er geen enkel belang bij om de waarde te hoog of te laag vast te stellen.

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde? Bel ons dan op via telefoonnummer 14058. U kunt met onze taxateurs telefonisch overleggen waarom volgens u de waarde niet juist is. Misschien is de WOZ-waarde wel verkeerd vastgesteld. We passen de waarde dan graag voor u aan. U hoeft geen bezwaar te maken. En het kost u niets. Wij helpen u gratis.

Bezwaar maken via No-cure no-pay bedrijven is niet gratis

Niemand wil te veel betalen. Niet in de supermarkt, in de garage of bij de bakker en dus ook niet aan belastingen. Dat is logisch. Daarom bieden veel bedrijven aan om voor u 'gratis’ bezwaar te maken tegen WOZ-waarde. Dit wordt 'no-cure no-pay' genoemd.
Een bezwaarschrift wordt door onze taxateurs serieus beoordeeld en afgehandeld. Of u dit nu zelf een bezwaar indient of dit laat doen door een bedrijf. De woningEen object wordt altijd opnieuw gewaardeerd.

Wie betaalt dan wel de kosten?

Een bezwaar indienen via een No-cure-no-pay bedrijf is niet écht gratis. Uiteindelijk betaalt iedereen mee aan de kosten die de gemeente moet betalen aan een no-cure no-pay bedrijf.
Als een bezwaarschrift klopt en een bedrijf heeft voor u bezwaar gemaakt, dan moet de gemeente een kostenvergoeding uit te betalen aan dat bedrijf. Op die manier verdient het no-cure-no-pay bedrijf veel geld aan de gemeente. De gemeente zal de kosten voor de no-cure-no-pay bedrijven ergens vandaan moeten halen. Een verhoging van de belastingtarieven is dan vaak het gevolg. Dit is onnodig als u zelf bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde en geen bedrijf inschakelt. Bezwaar maken is voor u altijd gratis. 

Heeft u contact gehad met de gemeente via telefoonnummer 14058? Bent u het daarna nog steeds niet eens met de vastgestelde waarde van uw woning of bedrijfspand? Dan kunt u bezwaar indienen.

Tot wanneer kan ik bezwaar indienen?

Binnen 6 weken na de datum die op het aanslagbiljet staat vermeld. Deze datum staat bij ‘dagtekening’.

Wat zijn de kosten?

Er zijn geen kosten verbonden aan het indienen van een bezwaar.

Moet ik de onroerendezaakbelasting eerst wel of niet betalen?

Ook als u bezwaar maakt, moet u de aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) eerst betalen.

Hoe dien ik een bezwaarschrift in?

• Digitaal: via de Digitale Belastingbalie (met behulp van DigiD)
• Schriftelijk:    
  Zet in uw bezwaarschrift:
  • uw naam, adres, telefoonnummer en (indien mogelijk) e-mailadres
  • de datum waarop u het bezwaarschrift hebt geschreven
  • waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking
  • het aanslagnummer en subjectnummer
  • uw handtekening

Stuur het bezwaarschrift op of lever het in bij:
Gemeente Leeuwarden
T.a.v. team Belastingen
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden

Bezoekadres: Oldehoofsterkerkhof 2

Niet eens met de beslissing op mijn bezwaarschrift

Als u het niet eens bent met de beslissing op uw bezwaar, dan kunt u binnen 6 weken een beroepschrift indienen. Bij de beslissing op uw bezwaar staat vermeld waar u in beroep kunt gaan.

Meer informatie over de WOZ vindt u op:

• Waarderingskamer
• Kadaster

• Wet WOZ
• Gemeentewet
• AWB

De wet- en regelgeving van de gemeente Leeuwarden kunt u inzien via de landelijke voorziening Overheid.nl.