Omgevingsvergunning

Hebt u een vergunning nodig?

Met de vergunningencheck van het Omgevingsloket Online ziet u of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Misschien hoeft u alleen een melding te doen. Soms is helemaal geen vergunning nodig.

Bij verbouwingen heeft u te maken met de Wet Natuurbescherming. Ook bij nieuwbouw op braak liggende terreinen moet u hier rekening mee houden.

Check het bestemmingsplan

Heeft u voor uw bouwplan geen omgevingsvergunning nodig? Dan moet uw plan in sommige gevallen nog wel in het bestemmingsplan passen. In een bestemmingsplan staat precies waar wat gebouwd mag worden.

Past uw bouwplan in het bestemmingsplan? Dan mag u in sommige gevallen zonder vergunning bouwen.
Past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan hebt u alsnog een vergunning nodig.

Het is belangrijk dat u de aanvraag omgevingsvergunning compleet indient. Op deze manier kan de aanvraag direct worden beoordeeld. Onderstaande gegevens worden altijd gevraagd. Afhankelijk van het bouwplan kunnen nog aanvullende gegevens worden gevraagd. Zorg er voor dat de tekeningen worden voorzien van maatvoering.

Zowel bij een bestaande als nieuwe situatie levert u het volgende bij de aanvraag in:

Situatietekening
Plattegrondtekening
Aanzichttekening
Doorsnedetekening
Detailtekening
Kleur en materialen

De aanvraag dient te voldoen aan de regelgeving opgenomen in het Bouwbesluit 2012. Dit betreft onder andere regels voor brandveiligheid, isolatiewaarden, ventilatie.

Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen vraagt de gemeente welstandsadvies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Hûs en Hiem (adviescommissie). Dit advies is onderdeel van de vergunningprocedure.
Een bouwwerk moet volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voldoen aan redelijke eisen van welstand.

Welstandsnota

De gemeente Leeuwarden heeft de eisen voor welstand vastgelegd in de 'Welstandsnota gemeente Leeuwarden 2022'. De adviescommissie beoordeelt aanvragen aan de hand van deze richtlijnen en brengt vervolgens advies uit aan de gemeente.
Als er niet voldaan wordt aan redelijke eisen van welstand wordt de aanvraag omgevingsvergunning geweigerd.

Schetsplan

U kunt ook een schetsplan laten beoordelen: dat is een principeverzoek waarbij beoordeeld wordt of het plan binnen het bestemmingsplan past en voldoet aan de welstandsrichtlijnen.
De kosten voor deze beoordeling worden weer verrekend als uw principeverzoek gevolgd wordt door een aanvraag omgevingsvergunning. De kosten voor de beoordeling van de welstandscommissie worden niet verrekend.
Het schetsplan kunt u indienen bij de gemeente Leeuwarden via het omgevingsloket.

Vergaderingen adviescommissie

De adviescommissie vergadert wekelijks op dinsdag vanaf 09.00 uur in het Gemeentehuis. Deze vergaderingen zijn openbaar. Plannen kunnen door de aanvrager of ontwerper persoonlijk worden toegelicht. Hiervoor dient met de behandelend ambtenaar een afspraak te worden gemaakt. De agenda met de te behandelen bouwplannen ligt voor aanvang van de vergadering ter inzage in het Gemeentehuis. Voor informatie over de agenda kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden.

Het is in principe verboden om beschermde diersoorten te verstoren. Dat geldt ook voor hun verblijfplaatsen.

Voorbeelden van beschermde soorten zijn de huismus, vleermuissoorten en de gierzwaluw. De verblijfplaatsen en nesten van deze soorten zijn gedurende het hele jaar beschermd. Deze soorten kunnen onder andere verblijven in uw spouwmuur, uw dak of uw tuin.

Hebben mijn plannen gevolgen voor beschermde dieren of planten?

Om hier achter te komen kunt u een quickscan laten uitvoeren door een ecologisch adviesbureau. Een quickscan is een kort onderzoek waarbij wordt gekeken of uw plannen mogelijk gevolgen hebben voor beschermde diersoorten. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor uw plannen vraagt de gemeente ook vaak om zo’n quickscan. Vaak is er nader onderzoek nodig om verblijfplaatsen met zekerheid te kunnen vaststellen. Dit nader onderzoek kan soms een jaar duren (vleermuisonderzoek).

Ontheffing wet natuurbescherming

Als het duidelijk is dat uw plannen gevolgen hebben voor beschermde soorten dan heeft u een ontheffing nodig voor de Wet natuurbescherming. Deze vraagt u aan bij de provincie. Het is aan te raden dat u deze aanvraagt voordat u een aanvraag omgevingsvergunning doet bij de Gemeente. Dit scheelt tijd en geld.

Meer doen voor beschermde soorten

Meer informatie vindt u op bouwnatuurinclusief.nl en op checklistgroenbouwen.nl.

Uitgebreide informatie over de gang van zaken bij de afhandeling van een aanvraag:

pdf Aanvraagprocedure vergunning (activiteit 'Bouwen') (PDF, 56.07 KB)

Hebt u eerst zelf al gekeken op de website van het Omgevingsloket Online (OLO).

Nee, ik heb daar nog niet gekeken

Kijk eerst zelf. Misschien is het maken van een afspraak niet nodig.

Ja, ik heb al gekeken, maar ik snap niet hoe het werkt

Neem contact op met de gemeente Leeuwarden. Wij gaan u helpen!
Contact opnemen kan op de volgende manieren:

Bel naar 14058.
Stuur een e-mail naar vergunningen@leeuwarden.nl

Een aanvraag Omgevingsvergunning kost geld. Wat u moet gaan betalen hangt af van uw bouwplan en wordt berekend volgens de Algemene Legesverordening 2022. Houd er rekening mee dat u ook moet betalen als uw aanvraag wordt geweigerd.

U kunt eerst een vooroverleg inplannen voordat u een vergunning aanvraagt. In dit geval onderzoeken wij de mogelijkheden van uw bouwplan. Een vooroverleg kost geld. De basiskosten van een vooroverleg worden verrekend bij een definitieve aanvraag Omgevingsvergunning. Een vooroverleg vraagt u op dezelfde manier aan als een vergunning. U klikt dan op de knop ‘Vooroverleg’ in plaats van op ‘Indienen’.