Bêd en Brochje

Bêd en Brochje is het tegen betaling aanbieden van tijdelijke logies en ontbijt in een woning. Wilt u een Bêd en Brochje beginnen of heeft u al een Bêd en Brochje (zonder omgevingsvergunning), dan moet u voldoen aan een aantal voorwaarden.

Voorwaarden voor een Bêd en Brochje

Voor het houden van een Bêd en Brochje heeft u een omgevingsvergunning nodig. Hierbij moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:

Maximaal 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de woning (inclusief de aan-, uit- en bijgebouwen) tot ten hoogste 50 m², mag ingericht worden voor de voorziening.
Maximaal 4 slaapplaatsen in ten hoogste 2 van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf mogen worden gebruikt.
De exploitant is hoofdbewoner en moet er daadwerkelijk wonen.
De kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw en/of worden in een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd.
In geval van het gebruik van een vrijstaand bijgebouw van een Bêd en Brochje:
a) dient het vrijstaande bijgebouw te voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen;
b) dient de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 750 m² te bedragen of in geval van de bestemming “Gemengd”, “Centrum” of “Centrumgebied” dient de oppervlakte van het bouwperceel van een grondgebonden woonhuis ten minste 500 m² te bedragen;
c) dient de ruimte die in het vrijstaande bijgebouw wordt gebruikt voor Bêd en Brochje ten minste 25 m² per ruimte te bedragen;
d) dient het vrijstaande bijgebouw ten minste 1 meter uit de zijdelingse- en achterperceelgrens gesitueerd te zijn;
e) geldt het gestelde onder lid a, b, c, d, f, g, h en i onverminderd;
Reclame in de vorm van 1 naam aanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 0.50 m² in de vorm van niet uitstekende gevelreclame is toegestaan en die reclame mag niet verlicht zijn.
De activiteit mag niet leiden tot parkeer- en verkeersoverlast.
De activiteit mag niet leiden tot hinder of overlast voor het woonmilieu.
Bij de beoordeling van de mate van overlast dienen tevens het woningtype en het karakter van de buurt of de wijk te worden betrokken.
Er moet voldoende bergruimte overblijven in of bij de woning.

Vragen of hulp nodig?

Voor vragen, meer informatie en het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat u naar de pagina Procedure omgevingsvergunning aanvragen of melden. Het aanvraagformulier dat gebruikt moet worden om de vergunning aan te vragen in het Omgevingsloket is: ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan – Aanvraag vergunning (Gemeente)’.

Wet- en regelgeving

De volgende regelgeving vindt u op de website Overheid.nl (lokaal):

Beleidsregel Bêd and Brochje Leeuwarden 2019

Inhoudsopgave:

Voorwaarden voor een Bêd en Brochje

Voor het houden van een Bêd en Brochje heeft u een omgevingsvergunning nodig. Hierbij moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:

Maximaal 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de woning (inclusief de aan-, uit- en bijgebouwen) tot ten hoogste 50 m², mag ingericht worden voor de voorziening.
Maximaal 4 slaapplaatsen in ten hoogste 2 van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf mogen worden gebruikt.
De exploitant is hoofdbewoner en moet er daadwerkelijk wonen.
De kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw en/of worden in een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd.
In geval van het gebruik van een vrijstaand bijgebouw van een Bêd en Brochje:
a) dient het vrijstaande bijgebouw te voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen;
b) dient de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 750 m² te bedragen of in geval van de bestemming “Gemengd”, “Centrum” of “Centrumgebied” dient de oppervlakte van het bouwperceel van een grondgebonden woonhuis ten minste 500 m² te bedragen;
c) dient de ruimte die in het vrijstaande bijgebouw wordt gebruikt voor Bêd en Brochje ten minste 25 m² per ruimte te bedragen;
d) dient het vrijstaande bijgebouw ten minste 1 meter uit de zijdelingse- en achterperceelgrens gesitueerd te zijn;
e) geldt het gestelde onder lid a, b, c, d, f, g, h en i onverminderd;
Reclame in de vorm van 1 naam aanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 0.50 m² in de vorm van niet uitstekende gevelreclame is toegestaan en die reclame mag niet verlicht zijn.
De activiteit mag niet leiden tot parkeer- en verkeersoverlast.
De activiteit mag niet leiden tot hinder of overlast voor het woonmilieu.
Bij de beoordeling van de mate van overlast dienen tevens het woningtype en het karakter van de buurt of de wijk te worden betrokken.
Er moet voldoende bergruimte overblijven in of bij de woning.

Vragen of hulp nodig?

Wet- en regelgeving

De volgende regelgeving vindt u op de website Overheid.nl (lokaal):

Beleidsregel Bêd and Brochje Leeuwarden 2019